郑州市教育局公布了9个行政区共计260个学区的划分及学区房价格指引，引起了广泛关注。其中，啟福小学学区内的部分二手房价格出现了显著下跌，成为市场热议的焦点。

此次学区房价格调整基于公平入学原则，旨在缓解教育资源分配不均的问题。数据显示，啟福小学学区部分二手房价格较去年同期下降了10%至15%，部分老旧小区甚至跌幅超过20%。分析认为，这与学区政策调整、新建学校分流生源以及家长对教育质量的重新评估有关。

专家指出，学区房价格波动反映了市场对教育资源预期的不确定性。建议购房者在选择学区房时，综合考虑学校质量、房屋状况和长期投资价值，避免盲目跟风。随着郑州教育资源的进一步优化，学区房市场或趋于理性。